年初正逢锡城楼市传统的淡季，无论商品房新增供应量还是市场成交量，都有不同程度下降。然而今年的淡季里，高档商品房的成交量却并不“淡”。市房管局产权监理处昨天发布的今年1月份市区房地产市场信息简报显示，上月成交的商品住宅中，180平方米以上的占25．8%，比去年末增长了8个多百分点；每平方米万元以上的高档商品房成交比例突破10%，比去年末上升了2．63个百分点。

　　据统计，今年1月市区商品房批准预售面积为31．82万平方米，比去年12月下降了67%，其中住宅的降幅达78．67%。在销售方面，上月市区商品房成交量、商品住宅成交量分别比去年12月下降了20．08%和26．96%，但与去年同期相比基本持平。专家分析，除了每年年初楼市进入淡季的“季节因素”外，上月我市市区商品房新增供应量下降幅度较大，以及国家一系列宏观调控政策产生的“降温效应”，也是重要原因。不过业内专家指出，目前我市房地产市场上购房者约90%为本地市民，绝大部分以“自住”和“改善”为置业目的，投机性购房者所占比例很低，市场整体运行态势依然平稳健康。

　　值得注意的是，虽然正处淡季，然而锡城市民的置业“档次”却持续上升。权威部门的最新数据分析表明，上月市区售出的商品住宅中，成交价格在每平方米5000元以上的所占比例达58．32%，比去年12月份上升了3个多百分点。有关部门去年下半年进行的一次抽样调查也表明，无锡市民对购房价格的承受能力有较大幅度提升，近八成市民可承受40万元以上总价，可承受单价4000元以上的占76．11%，较一年前增长了一倍多。