“金九银十”历来是房地产市场传统的交易旺季。在市场环境有利因素的带动下，锡城二手房市呈现出平稳上升的势态，交易量持续稳定。根据市场成交数据的监测情况来看，二手房的均价现已攀升至4760元/平左右。

年内第五次加息仍无碍房市

由于9月份的二手房市场处于传统“金九”交易旺季，即使是央行于9月14日宣布本年度的第五次加息，也未能使市场交易受到影响，反而呈现出平稳上升之势。70%的购房者已接受银行继续加息、房价继续上涨的现实，并未因加息而打消或推迟购房计划。因此，本次加息并没有对二手房市场带来明显震荡。

提高首付比例利好于稳定房价

9月27日央行、银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发〔2007〕359号）。文件要求“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍”。

从稳定房价角度来说，该文件出台具有积极的意义，是一个利好因素。首先，房价将会得到一定程度的平抑；其次，可能会导致短期内市场交易量出现一定回落；第三，投资性购房需求将会得到明显抑制；第四，提前还款现象将显著增加，银行固定利率产品将更受青睐。

提高首付款可以说是通过抑制需求从而调控房价的杀手锏。由于无锡市二手房市场是以自住为主。因此，359号文将会对房价一定的抑制作用，但对于市场整体交易量影响则不大。

市场成交周期缩短

从市场成交周期来看，8月在14天内的占到总成交的48%，而9月已经提升到53%；8月在15—30天转化的比例为20%，而9月则为18%；8月在31—60天内比例为16%，而9月为13%；60天以上的成交比例，9月则与8月持平，为16%。可以看出，14天内成交周期比例在不断提升，占据了市场的半壁江山；15—30天内、31—60天内的成交比例却在减少。二手房市场的成交周期正呈现不断缩短的局面。

无锡市二手房交易市场正趋于平稳，各区域价格都呈稳步小幅上升，没有大起大落的现象。市民购房心理越来越理性化，观望心理逐渐减退，加快了置业购房的速度。其次，传统市场旺季因素的影响也导致了房源成交周期的缩短。

无锡顺驰不动产市场研究中心